今更聞けない！？仲介手数料の仕組み

不動産会社で土地を購入するとき、セットで考えなければならないのが仲介手数料。宮城県仙台市だけでなく全国どこでも共通となります。物件を購入する際にかかるのはなんとなく知っているけれど、どんな仕組みで金額って決まるの？今回は、仲介手数料について解説いたします。

仲介手数料とは

個人が不動産を売買するときは、仲介業者に依頼するのが一般的です。この仲介業者に支払う成功報酬のことです。あくまで成功報酬なので、売買成立が必須条件です。成立しなければ支払う必要がありません。

それでは、仲介手数料の金額の出し方についてご説明いたします。基本の計算式を表で見てみましょう。

売買代金	媒介報酬（仲介手数料）
200万円以下の部分	＝5％＋消費税
200万円を超え400万円以下の部分	＝4％＋消費税
400万円を超える部分	＝3％＋消費税

上記のように売買価格を「200万円以下」、「200を越えた400万円以下」、「400万円以上」の3つに分割する必要があります。例えば1,000万円の土地を購入した場合、200万円分を5％＋消費税、200万円～400万円となる200万円部分を4％＋消費税、残りの600万円部分を3％＋消費税で計算して合算します。

ちなみに、売買価格が400万円をこえる場合、下記のような算出方法があります。

速算式：（売買価格×3％＋6万）×消費税

参考：仲介手数料早見表

売買価格（税別）	仲介手数料の上限
500万円の物件	231,000円
1,000万円の物件	396,000円
1,500万円の物件	561,000円
2,000万円の物件	726,000円
3,000万円の物件	1,056,000円
4,000万円の物件	1,386,000円
5,000万円の物件	1,716,000円

仲介手数料って値引き出来るの？

これまでご紹介してきた仲介手数料の金額は、宮城・仙台に限らず全国どこでも算出方法は同じで、あくまで定額ではなく上限です。「以上の金額は受領出来ない」という事です。値引きができるか？と問われたときには、「原則ではないので、交渉次第」という形になります。ただ、仲介手数料＝不動産会社の報酬となりますし、その物件の問合せ状況なども関係してくる可能性があります。まずは相談という形で、一度話をしてみるといいでしょう。

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