家を売却する時にかかる費用とは？

家を売却する際に必要となる費用があることをご存知でしょうか？　不動産会社と契約して売却すると事務的な手続きなどで必ず負担しなければならない費用もあります。
今回は、家を売却する際にかかる費用について解説します。

売却時にかかる費用

不動産業者と媒介契約を結び、家が売る際にかかる費用は主に、

• 仲介手数料
• 印紙税
• 抵当権抹消登記費用（住宅ローンが残っている場合）
• 譲渡所得税（売却で利益を得た時）
• 引っ越し費用
• その他の費用

などです。

それぞれについて詳しく解説します。

仲介手数料

仲介手数料は、売却を依頼した不動産会社に支払うものです。媒介契約を結んだ後、売却が成立した時に、成功報酬として支払います。

この仲介手数料は法律で上限が決められています。
具体的な計算方法は以下の通りです。

販売価格が200万円未満	販売価格の5%＋消費税
販売価格200万円以上400万円未満	販売価格の4%＋2万円＋消費税
販売価格400万円以上	販売価格の3%＋6万円＋消費税

仲介手数料は法律で上限が定められていますが、具体的な金額は不動産会社によって異なります。不動産会社を選ぶ際には、この仲介手数料も念頭に置くとよいでしょう。

印紙税

印紙税とは、家を売却する際に作成する売買契約書に貼る収入印紙のことです。郵便局等で購入でき、この収入印紙を売買契約書に貼り、割り印を押すことで納税したことになります。
印紙税を納めないと、印紙税の３倍の過怠税が課せられます。

印紙税は不動産の販売価格によって納める金額が決まります。
金額は以下の通りです。

販売価格が10万円超え～1000万円以下	200円～5,000円
販売価格が1000万円超え～5000万円以下	１万円
販売価格が5000万円超え～１億円以下	３万円

抵当権抹消登記費用

不動産を売却する際は、所有権を買主に移転する「所有権移転登記」をする必要がありますが、こちらは買主が負担することと決まっています。

しかし、売却する家に住宅ローンが残っていた場合は、売主が「抵当権抹消登記」をしなければならないため、費用がかかります。抵当権抹消登記の手続きは司法書士に依頼するのが一般的です。依頼に係る費用は抵当権抹消にかかる登録免許税も含み１万～３万円程度とされています。

譲渡所得税

不動産を売却して利益が発生した場合、贈与所得税を納める必要が生じます。
不動産売却によって得た所得に対して所得税と住民税が課せられます。これが贈与所得税と言われるものです。

課税の対象となる所得は、不動産を売却した金額から不動産購入費、仲介手数料、印紙税、登記費用、リフォーム費用などの様々な費用を引いて残った利益の分です。様々な費用を引いて、利益が出なかった場合は譲渡所得税を納める必要はありません。

引っ越し費用

家を売却するということは、その家から別の場所へ引っ越すということです。引っ越しにも運送費や新調する家具・備品などの費用がかかりますので、注意が必要です。特にも売却し、いったん仮住まいで暮らしてから新しい家に移るという場合は２回引っ越しをしなければなりませんし、仮住まいの費用もかかります。引っ越しに費用がかかることを考慮した上で、引渡しのタイミングを検討しましょう。

その他の費用

必ず発生する費用の他に、必要となるかもしれない費用がいくつかあります。
よりきれいな状態で売却したい時、「ハウスクリーニング費用」や「リフォーム費用」などがかかりますし、家の中にある不要なものの処分には「廃棄物の処分費」がかかります。
また、土地の面積や境界線を明確するために測量を行うと「測量費」がかかる場合もあります。

まとめ

家を売る際には、仲介手数料だけでなく様々な費用がかかります。家が高く売れればその分必要となる費用も高くなりますので注意が必要です。
売却する際には、売却を依頼した不動産業者に相談し、費用がどれくらいかかるのかしっかりと検討してから決断するとよいでしょう。

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