宅建士が伝授！ネットで土地を探すときの注意点
そろそろマイホームでも…まずは土地から探したいけど、どの不動産屋に声を掛けたら良いか分からないし、まずは自分で情報収集したい！でも、どこをポイントに見ればいいのだろう？こんな心配をされている方も多いのではないでしょうか？
不動産会社を歩き回って、物件情報を集めていく。そんな時代はもう古い。今の時代、情報の大半はポータルサイト上に公開されています。取得出来る情報量は不動産業者と一般のユーザーの方の差はほとんど無くなっているのです。
しかし一方で、ネット上の情報量が多過ぎて選別が出来ない、という方も増えて来ております。今回は、宅地建物取引士に聞いた「ネットに公開されている情報の賢い探し方」を３つご紹介します！
予算を知る
予算が曖昧な状態で土地を探している方はかなり多いです。ご希望の土地が見つかっても、「家の予算が足りない」という状態になる可能性が高いのに、それを分からず土地を一生懸命探している。とても無駄ですよね？まずはおおよそで構いませんので、ご自身の予算を把握しましょう。
自己資金はいくら出せるか？ローンの支払いはいくらだと問題無さそうか？それをネットでシミュレーションすれば、予算は出て来ます。
後は、希望の住宅の予算もネットで調べましょう。一般的な付帯工事や諸経費の金額もネットで調べればある程度分かります。一般的な付帯工事や諸経費の金額もネットで調べればある程度分かります。この段階では目安なので詳細を把握する必要はありません。予算から建物関係の費用を差し引いた金額が土地予算です。
捨て物件を除く
ネットに公開されている土地情報を、全て現地確認まで行うのは現実的に困難。まずは大雑把に土地を選別しましょう。
初めに、土地検索方法でとりあえず希望に近いエリアの土地をざっと見流してみましょう。
- 明らかに土地の坪単価が安い
- 写真が掲載されていない
経験上、上記2点はまず除いて良いと思います。
1は、物件自体に何かしら問題があり、建築する為には土地代以外に高額の経費が掛かるケースが多いです。具体的に見積もりを取っていくと結果割高になるケースが大半です。イレギュラーな物件です。除外しましょう。
2は、現地の印象が悪い為写真を載せられていない、単に掲載会社が怠慢で載せていない、のどちらかが当てはまるケースが多いです。この様な物件を問合せて見に行っていては、いくら時間があっても足りません。まずは除外しましょう。
優先順位をつける
駅が近くて、日当たりがよくて、公園もあって。
理想はたくさん出ますよね。ただ、一般的に100点満点の土地はほとんど出ません。まずはたくさんある希望を書き出してみましょう。そしてその中から、優先順位をつけてみてください。上位5位を目安として、その条件に合った物件を検索してみることをおすすめいたします。
土地は、そこに家を建てて暮らしていく場所です。立地や環境はもちろん大切ですが土地だけで完璧なものを求めるのではなく、60～70点つけられる土地があったら、建物の配置や間取り・予算などを含めてトータルで考えてみましょう。
いかがでしたか？宮城県・仙台市近郊でもネットで土地探しをするときは、以上３点をぜひ意識してみてくださいね！！