土地区画整理とは?仮換地・保留地についても解説!

土地区画整理事業とは

土地にはいろいろな場所があります。立地的には便利になりそうなのに、古くからの市街地で道路が狭かったり複雑に入り組んだ場所や、田んぼや畑など、宅地にするには不便なところ。そんな場所の区画を整理し、道路を広げ、土地の形をきれいに整備し、整然とした新たな市街地を作る事業を区画整理事業と言います。

仙台市内でいうと、下記のエリアで土地区画整理事業が施工されています。(参考)

  • (宮城野区)蒲生北部被災市街地復興
  • (若林区)荒井
  • (若林区)六丁の目元町・六丁目
  • (若林区)長喜城東
  • (太白区)富沢駅西
  • (太白区)茂庭
  • (泉区)泉第二中山

仮換地・保留地とは

仮換地

土地区画整理事業中に元の土地所有者が、新しい土地を割り当てられる土地を換地といいます。仮換地は、換地処分を行う前に「仮」に換地を指定することをいいます。(仮換地された土地は、将来そのまま正式に換地されるのが原則)

保留地

土地区画整理事業を実施した際に、事業主体が取得する宅地のことを保留地といいます。土地区画整理事業では、事業が施工される土地は元の土地所有者に換地として交付されるのが原則ですが、事業にかかる費用を捻出する等の目的のために、区域内の一部の土地は換地せずにその土地を事業全体が取得することが出来るとされています。この土地のことを保留地と呼びます。

保留地を購入するときの注意点

保留地は登記出来ない?

保留地はもともと区画整理をする前には存在していない土地です。そのため、法的には土地区画整理事業が完了するまで登記が出来ないため、その間は土地区画整理組合で管理されることとなります。

実際に登記出来るのは、区画整理事業が完了後、登記簿が作成された後となります。そのため、土地の決済を行う時点では登記費用がかかりませんが、後々かかるため、その予算も想定しておく必要があります。

ローンを組むときは要注意

登記が出来ないということは、「銀行が担保にとれない・証明が出来ない」ため住宅ローンが組めなかったり、使える金融機関が限られてしまいます。土地費用も住宅ローン利用を検討している場合は、事前に銀行に確認しておくことをおすすめします。

いかがでしたか?

よく出回っている一般の土地と比べると、仕組みが複雑に感じるかもしれませんが、整備された新しい住宅地というのはとても魅力的です。ぜひ今後土地を探すときには参考にしてみてくださいね。

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