自宅と美容室を組み合わせた建物や、自宅と事務所を組み合わせた建物を目にしたことがあるという方は多いのではないでしょうか。自宅と店舗・事務所等を組み合わせた「併用住宅」には様々な魅力・メリットがあります。今回は「併用住宅」について解説します。
目次（本記事の内容）
併用住宅とは？
併用住宅とは、自宅と店舗・事務所等を組み合わせた住宅のことをいいます。
例えば、
- 飲食店や美容室、雑貨店などと自宅を組み合わせた「店舗併用住宅」
- 会社などの事務所と自宅を組み合わせた「事務所併用住宅」
- クリニックや接骨院、動物病院などと自宅を組み合わせた「医院・診療所併用住宅」
- アパートなどの賃貸物件と自宅を組み合わせた「賃貸併用住宅」
などがあります。
１階を店舗や事務所にして２階以上を自宅にしたり、道路に面した１階の一部を店舗や事務所にしてそれ以外を自宅にするなど、１階を店舗や事務所にするケースが一般的です。
併用住宅のメリット
様々な組み合わせができる併用住宅ですが、どのようなメリットがあるのでしょうか。店舗・事務所等を自身で経営する場合と賃貸として貸し出す場合、それぞれにメリットがあります。
店舗・事務所等を自身で経営する場合、メリットして挙げられるのが建築費を抑えられる点です。自宅と店舗・事務所等をそれぞれ建築するよりも、併用住宅にすることで建築費を抑えることができます。
また、自身で建築することで、間取りなども自由に選択でき、事業の内容に合わせた設計が可能です。自身で店舗・事務所等を経営する際、賃貸物件を利用すると立地によっては家賃が高額になることもあります。併用住宅を建築すれば家賃の支払いは不要になります。
そして、併用住宅のもう一つ、大きなメリットとして挙げられるのが、通勤時間が不要になることです。自宅と職場が同じ建物内にあるので通勤時間が不要となり、時間を有効に使うことができます。さらに家族のいる自宅のすぐそばで働くことができるのも魅力です。
自宅と組み合わせた店舗・事務所等を賃貸物件として貸し出す場合も、様々なメリットがあります。
賃貸物件として貸し出すことで、家賃収入という安定した収入源が得られることは大きなメリットです。ローンを利用した場合には毎月の返済額の負担を軽減できるでしょう。
また、近隣地域に店舗や医院などが少ない場合、賃貸物件として貸し出すことが地域の活性化にもつながり、地域貢献ができるケースもあります。
併用住宅を建てる際の注意点
併用住宅は一般的な住宅とは違う建物になりますので、建築時には注意が必要な点がいくつかあります。
住宅ローンが適用されないケースがある
住宅ローンは、住む場所として利用することを条件に低い金利が設定されていますので、併用住宅だと住宅ローンを利用できないケースがあります。延べ床面積のうち、居住部分が50％以上なら住宅ローンを利用できる可能性があります。反対に居住部分の床面積が50％未満の場合は、住宅ローンは適用されませんので、住宅ローンより金利が高い事業者向けのローンを契約する必要があります。
ローン審査が厳しくなる可能性も
併用住宅のローンを申し込む際、一般的な住宅と比べて、金融機関の審査がシビアになる傾向があります。そのため、ローンを申請する際に提出する収支計画書は、綿密に計算して作成する必要があります。
土地には利用制限がある
土地には国で定めた「用途地域」という利用の規定があります。用途地域によって、建てられる建物の大きさや店舗の種類に制限がありますので、併用住宅を検討する際は、まず建てたいエリアの「用途地域」を確認しましょう。
火災保険が高額になる可能性がある
飲食店など、厨房で火を使用する店舗と組み合わせると、火災などのリスクが高くなるため、高額な火災保険の契約が必要になる可能性があります。支払う保険料も高額になる可能性がありますので、事前に確認しておくとよいでしょう。
売却が難しい可能性がある
併用住宅は将来手放すことになった時、売却が難しくなる可能性があります。一般的な住宅と構造が異なるため売却先が限られるので、買い手が見つかりにくい傾向があることを理解しておきましょう。
まとめ
併用住宅は、自身が経営する店舗や事務所等と組み合わせることで、自宅と店舗・事務所両方の建築費を抑えることができます。また、店舗・事務所部分を賃貸で貸し出したり、アパートと組み合わせたりして家賃収入を得ることも可能です。ただし、ローンを組む際には住宅部分が50％以上なければ住宅ローンが利用できないことを理解しておきましょう。
また、併用住宅は一般的な住宅とは構造が異なりますので、実績のあるハウスメーカー等に依頼すると安心です。「建てる窓口」では併用住宅に関するご相談も受け付けています。併用住宅に興味をお持ちの方、検討している方もお気軽にご相談ください。
宮城県・仙台市での家づくりに関する相談は建てる窓口へ
今回ご紹介させて頂いた内容についてもっと詳しく知りたい方、ぜひ「建てる窓口」へご相談ください。
「建てる窓口」は、宮城県・仙台市など宮城県内全域で家づくりを検討している方向けの無料相談窓口です。宮城県内イオンモール２店舗（新利府南館店、富谷店）でご相談頂けます。お気軽にお問合せください。
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自宅と美容室を組み合わせた建物や、自宅と事務所を組み合わせた建物を目にしたことがあるという方は多いのではないでしょうか。自宅と店舗・事務所等を組み合わせた「併用住宅」には様々な魅力・メリットがあります。今回は「併用住宅」について解説します。
目次（本記事の内容）
併用住宅とは？
併用住宅とは、自宅と店舗・事務所等を組み合わせた住宅のことをいいます。
例えば、
- 飲食店や美容室、雑貨店などと自宅を組み合わせた「店舗併用住宅」
- 会社などの事務所と自宅を組み合わせた「事務所併用住宅」
- クリニックや接骨院、動物病院などと自宅を組み合わせた「医院・診療所併用住宅」
- アパートなどの賃貸物件と自宅を組み合わせた「賃貸併用住宅」
などがあります。
１階を店舗や事務所にして２階以上を自宅にしたり、道路に面した１階の一部を店舗や事務所にしてそれ以外を自宅にするなど、１階を店舗や事務所にするケースが一般的です。
併用住宅のメリット
様々な組み合わせができる併用住宅ですが、どのようなメリットがあるのでしょうか。店舗・事務所等を自身で経営する場合と賃貸として貸し出す場合、それぞれにメリットがあります。
店舗・事務所等を自身で経営する場合、メリットして挙げられるのが建築費を抑えられる点です。自宅と店舗・事務所等をそれぞれ建築するよりも、併用住宅にすることで建築費を抑えることができます。
また、自身で建築することで、間取りなども自由に選択でき、事業の内容に合わせた設計が可能です。自身で店舗・事務所等を経営する際、賃貸物件を利用すると立地によっては家賃が高額になることもあります。併用住宅を建築すれば家賃の支払いは不要になります。
そして、併用住宅のもう一つ、大きなメリットとして挙げられるのが、通勤時間が不要になることです。自宅と職場が同じ建物内にあるので通勤時間が不要となり、時間を有効に使うことができます。さらに家族のいる自宅のすぐそばで働くことができるのも魅力です。
自宅と組み合わせた店舗・事務所等を賃貸物件として貸し出す場合も、様々なメリットがあります。
賃貸物件として貸し出すことで、家賃収入という安定した収入源が得られることは大きなメリットです。ローンを利用した場合には毎月の返済額の負担を軽減できるでしょう。
また、近隣地域に店舗や医院などが少ない場合、賃貸物件として貸し出すことが地域の活性化にもつながり、地域貢献ができるケースもあります。
併用住宅を建てる際の注意点
併用住宅は一般的な住宅とは違う建物になりますので、建築時には注意が必要な点がいくつかあります。
住宅ローンが適用されないケースがある
住宅ローンは、住む場所として利用することを条件に低い金利が設定されていますので、併用住宅だと住宅ローンを利用できないケースがあります。延べ床面積のうち、居住部分が50％以上なら住宅ローンを利用できる可能性があります。反対に居住部分の床面積が50％未満の場合は、住宅ローンは適用されませんので、住宅ローンより金利が高い事業者向けのローンを契約する必要があります。
ローン審査が厳しくなる可能性も
併用住宅のローンを申し込む際、一般的な住宅と比べて、金融機関の審査がシビアになる傾向があります。そのため、ローンを申請する際に提出する収支計画書は、綿密に計算して作成する必要があります。
土地には利用制限がある
土地には国で定めた「用途地域」という利用の規定があります。用途地域によって、建てられる建物の大きさや店舗の種類に制限がありますので、併用住宅を検討する際は、まず建てたいエリアの「用途地域」を確認しましょう。
火災保険が高額になる可能性がある
飲食店など、厨房で火を使用する店舗と組み合わせると、火災などのリスクが高くなるため、高額な火災保険の契約が必要になる可能性があります。支払う保険料も高額になる可能性がありますので、事前に確認しておくとよいでしょう。
売却が難しい可能性がある
併用住宅は将来手放すことになった時、売却が難しくなる可能性があります。一般的な住宅と構造が異なるため売却先が限られるので、買い手が見つかりにくい傾向があることを理解しておきましょう。
まとめ
併用住宅は、自身が経営する店舗や事務所等と組み合わせることで、自宅と店舗・事務所両方の建築費を抑えることができます。また、店舗・事務所部分を賃貸で貸し出したり、アパートと組み合わせたりして家賃収入を得ることも可能です。ただし、ローンを組む際には住宅部分が50％以上なければ住宅ローンが利用できないことを理解しておきましょう。
また、併用住宅は一般的な住宅とは構造が異なりますので、実績のあるハウスメーカー等に依頼すると安心です。「建てる窓口」では併用住宅に関するご相談も受け付けています。併用住宅に興味をお持ちの方、検討している方もお気軽にご相談ください。
宮城県・仙台市での家づくりに関する相談は建てる窓口へ
今回ご紹介させて頂いた内容についてもっと詳しく知りたい方、ぜひ「建てる窓口」へご相談ください。
「建てる窓口」は、宮城県・仙台市など宮城県内全域で家づくりを検討している方向けの無料相談窓口です。宮城県内イオンモール２店舗（新利府南館店、富谷店）でご相談頂けます。お気軽にお問合せください。
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