自宅と賃貸住宅が一体となった賃貸併用住宅をご存じでしょうか？ 土地活用の方法のひとつとして興味を持っている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そこで今回は賃貸併用住宅の特徴やメリット・デメリットなどを解説します。
賃貸併用住宅とは
賃貸併用住宅とは、自宅として使用する部分と、賃貸として貸し出す部分を組み合わせた住宅のことをいいます。一軒家の１階を自宅として使用して２階を賃貸住宅にする設計や、建物を左右で分けて一方を自宅に、一方を賃貸住宅にする設計が一般的です。
賃貸併用住宅のメリット
賃貸併用住宅の最大のメリットは、賃貸部分から家賃収入が得られることです。
賃貸部分を作ることで住みながら投資が可能となります。賃貸併用住宅を建てる際に住宅ローンを利用した場合、家賃収入を返済に充て、毎月の支払負担を軽減できます。
住宅ローンを利用した場合、自宅部分に関しては住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置などが適用されます。賃貸部分に関しては、控除などはありませんが、家賃収入は不動産所得になり、それに伴う経費の計上ができます。
また、ライフステージや家族構成の変化に合わせて、賃貸部分を自宅として使用することも可能です。
賃貸併用住宅のデメリット
賃貸併用住宅のデメリットとしてあげられるのは、やはり建築コストが高くなることです。
賃貸部分を設けることで防音設備や共用部分などが必要になる分、建築コストは高くなる傾向があります。
また、賃貸部分は他人に貸し出すわけですから、設備の管理や入居者への対応も必要になります。賃貸部分は家賃収入が入るだけでなく、管理する労力とコストがかかること理解しておきましょう。
建てる際のポイント
賃貸併用住宅を建てる時、最も重要なのは賃貸部分の入居者を確保しやすい土地を選ぶことです。駅の近くや商業施設に近いエリアなど、需要の高いエリアがオススメです。
そして、賃貸併用住宅は一般的な戸建とは設計や設備が異なるため、施工会社を選ぶ際は、賃貸運用に関する知識・経験が豊富な会社を選ぶと安心です。
加えて、賃貸併用住宅は資金計画の立案も重要なポイントになります。賃貸併用住宅は収益性がありますが、その分建築コストも大きくなります。住宅ローンの返済計画や賃貸収入の予測を具体的にシミュレーションして計画を立てましょう。その際には、不動産会社や金融機関、税理士など、専門家に相談するとよいでしょう。
運用する際のポイント
賃貸部分の家賃を決める際は、周辺の家賃相場を参考にするとよいでしょう。周辺の賃貸相場を理解し、空室を防ぐことと収入を得ること、この２つのバランスを大事にしながら、適切な賃料を設定しましょう。
賃貸部分を長く利用してもらうためには、入居者と良好な関係を築くことが大切です。安心して住んでもらえることは長期的な安定収入につながりますので、問い合わせ等には迅速・丁寧な対応を心がけましょう。
そして、建物の価値を維持するためにはメンテナンスが必要です。特に賃貸部分に関しては、入居者の満足度を高めるため、定期的なメンテナンスやリフォームを行いましょう。
まとめ
賃貸併用住宅は住まいと投資を両立できることから、とても魅力的な選択肢のひとつではありますが、建築コストが高くなるため大きな初期投資が必要となります。成功するためには、長期的な視点を持って計画と準備を進めることが大切です。
「自宅を建て替える際、余っている土地を有効活用したい」「相続した土地を活用したい」「将来的に２世帯住宅として使えるような住宅を建てたい」など、賃貸併用住宅について知りたい方・興味を持っているという方は是非「建てる窓口へ」ご相談下さい。
宮城県・仙台市での家づくりに関する相談は建てる窓口へ
今回ご紹介させて頂いた内容についてもっと詳しく知りたい方、ぜひ「建てる窓口」へご相談ください。
「建てる窓口」は、宮城県・仙台市など宮城県内全域で家づくりを検討している方向けの無料相談窓口です。宮城県内イオンモール２店舗（新利府南館店、富谷店）でご相談頂けます。お気軽にお問合せください。
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そこで今回は賃貸併用住宅の特徴やメリット・デメリットなどを解説します。
賃貸併用住宅とは
賃貸併用住宅とは、自宅として使用する部分と、賃貸として貸し出す部分を組み合わせた住宅のことをいいます。一軒家の１階を自宅として使用して２階を賃貸住宅にする設計や、建物を左右で分けて一方を自宅に、一方を賃貸住宅にする設計が一般的です。
賃貸併用住宅のメリット
賃貸併用住宅の最大のメリットは、賃貸部分から家賃収入が得られることです。
賃貸部分を作ることで住みながら投資が可能となります。賃貸併用住宅を建てる際に住宅ローンを利用した場合、家賃収入を返済に充て、毎月の支払負担を軽減できます。
住宅ローンを利用した場合、自宅部分に関しては住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置などが適用されます。賃貸部分に関しては、控除などはありませんが、家賃収入は不動産所得になり、それに伴う経費の計上ができます。
また、ライフステージや家族構成の変化に合わせて、賃貸部分を自宅として使用することも可能です。
賃貸併用住宅のデメリット
賃貸併用住宅のデメリットとしてあげられるのは、やはり建築コストが高くなることです。
賃貸部分を設けることで防音設備や共用部分などが必要になる分、建築コストは高くなる傾向があります。
また、賃貸部分は他人に貸し出すわけですから、設備の管理や入居者への対応も必要になります。賃貸部分は家賃収入が入るだけでなく、管理する労力とコストがかかること理解しておきましょう。
建てる際のポイント
賃貸併用住宅を建てる時、最も重要なのは賃貸部分の入居者を確保しやすい土地を選ぶことです。駅の近くや商業施設に近いエリアなど、需要の高いエリアがオススメです。
そして、賃貸併用住宅は一般的な戸建とは設計や設備が異なるため、施工会社を選ぶ際は、賃貸運用に関する知識・経験が豊富な会社を選ぶと安心です。
加えて、賃貸併用住宅は資金計画の立案も重要なポイントになります。賃貸併用住宅は収益性がありますが、その分建築コストも大きくなります。住宅ローンの返済計画や賃貸収入の予測を具体的にシミュレーションして計画を立てましょう。その際には、不動産会社や金融機関、税理士など、専門家に相談するとよいでしょう。
運用する際のポイント
賃貸部分の家賃を決める際は、周辺の家賃相場を参考にするとよいでしょう。周辺の賃貸相場を理解し、空室を防ぐことと収入を得ること、この２つのバランスを大事にしながら、適切な賃料を設定しましょう。
賃貸部分を長く利用してもらうためには、入居者と良好な関係を築くことが大切です。安心して住んでもらえることは長期的な安定収入につながりますので、問い合わせ等には迅速・丁寧な対応を心がけましょう。
そして、建物の価値を維持するためにはメンテナンスが必要です。特に賃貸部分に関しては、入居者の満足度を高めるため、定期的なメンテナンスやリフォームを行いましょう。
まとめ
賃貸併用住宅は住まいと投資を両立できることから、とても魅力的な選択肢のひとつではありますが、建築コストが高くなるため大きな初期投資が必要となります。成功するためには、長期的な視点を持って計画と準備を進めることが大切です。
「自宅を建て替える際、余っている土地を有効活用したい」「相続した土地を活用したい」「将来的に２世帯住宅として使えるような住宅を建てたい」など、賃貸併用住宅について知りたい方・興味を持っているという方は是非「建てる窓口へ」ご相談下さい。
宮城県・仙台市での家づくりに関する相談は建てる窓口へ
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