仙台市のベッドタウンとして人気が高く、1300年以上の歴史を持つ多賀城市。今、その中心部で、これからの暮らしをより豊かに変えていく大規模な街づくりプロジェクトが動き出しています。舞台となるのは、多くの市民に親しまれていた「東北学院大学多賀城キャンパス」の跡地。ここが一体どのように生まれ変わるのか、未来を見据えた新街区プロジェクトの全貌をご紹介します。
目次（本記事の内容）
東北学院大学跡地がいよいよ新街区へ
プロジェクトの舞台は、JR仙石線／多賀城駅から徒歩約6分の一等地。東北学院大学の跡地で、その広さは東京ドーム約2.4個分（約11万4,700 ㎡）という圧倒的なスケールです。駅近でこれほど大規模な一体開発は、宮城県内でも極めて稀です。
かつてのキャンパス跡地は、住宅をはじめ、商業・医療施設や市の新たなスポーツ拠点が集まる「新しい街の核」へと生まれ変わります。生活に必要な機能を集約し、多世代が暮らしやすい街づくりが進められています。
未来を見据えた街づくりブランド、ミサワホームの「ASMACI（アスマチ）」とは？
この壮大な再開発プロジェクトは、大手住宅メーカーのミサワホームが全国で展開する複合開発ブランド「ASMACI（アスマチ）」として推進されています。「明日を楽しく、明日を元気に」をコンセプトに、単に住宅を建てるだけでなく、地域課題の解決や持続可能な街づくりを目指す取り組みです。
同社はこれまでにも「千葉県浦安市」や「静岡県三島市」などで、地域に根ざした複合開発を手がけてきました。今回の多賀城プロジェクトでも、これまで培ったノウハウを活かし、住宅だけでなく医療・商業・子育て支援・スポーツ・防災などの機能を連携させることで、暮らしやすさと地域のにぎわいを両立するまちづくりを目指しています。
「ASMACI多賀城」3つのエリア計画
広大な敷地は、大きく3つのエリアに分けて整備が進められています。それぞれが役割を担いながら連携し、暮らしに必要な機能が身近に揃う街づくりが計画されています。
①「住環境エリア」
日々の生活の基盤となるこのエリアには、ゆとりある敷地の戸建住宅街や分譲マンションが計画されています。周辺の豊かな景観と調和しながらも、新しさを感じさせる美しい街並みが形成される予定です。
②「地域の賑わいエリア」
毎日の買い物に便利な商業施設（スーパーマーケットなど）や、複数のクリニックが入る医療モールの誘致が計画されています。さらに、子育て支援施設の設置も検討されており、買い物や通院、子育てまでを身近で支える、利便性の高いエリアとなる予定です。
③「健康増進エリア」
住民が自然と身体を動かしたくなるような、ウェルビーイング（Well-being：心身ともに健康で幸福な状態）な暮らしを提案するエリアです。緑豊かなオープンスペースや歩行者専用道路なども計画されており、心地よい風を感じながらウォーキングや子どもとの散歩を楽しめる環境が整います。
多賀城市が手がける「スポーツウェルネス施設」とは？
「スポーツウェルネス施設」とは、市が「ASMACI多賀城」敷地内に整備を進める新たなスポーツ拠点です。老朽化した総合体育館や市民プール、学校プールの機能を集約し、市民の健康づくりや子どもの教育環境を支える施設として整備されます。
この背景には、既存施設の老朽化や学校プールの維持管理費の増加といった課題がありました。新施設は市内の全小中学校から車で約10分圏内に位置し、天候に左右されず水泳授業を行えるほか、市民の健康づくりや教育環境の向上、効率的な施設運営にもつながることが期待されています。
津波浸水想定を踏まえた「防災拠点」としての役割
宮城県での住まい選びにおいて、防災性は重要なポイントです。その点「ASMACI多賀城」は、市の津波ハザードマップで「津波浸水想定区域外」に位置しており、防災面でも安心感のある立地です。
さらに、敷地内に整備される「スポーツウェルネス施設」は、大規模災害時の「指定避難所」として活用される予定です。日々の利便性はもちろん、災害時にも安心して避難できる環境が身近にあることは、住まい選びにおける大きな安心材料となるでしょう。
▶ 関連記事：多賀城で家を建てるなら〜被災地エリアの把握〜
なぜ「官民連携」なのか？包括連携協定がもたらす安心と持続可能性
「ASMACI多賀城」の強みのひとつが、多賀城市とミサワホームがタッグを組んだ「官民連携（PPP）」のプロジェクトである点です。両者は2023年12月に包括連携協定を締結しました。
この協定は土地の開発にとどまらず、将来の「街の運営」にまで踏み込んだ内容となっています。民間の持つ優れたデザイン力やコミュニティ形成力と、行政の確かなインフラや公的サービスが相乗効果を生み、多世代が安心して長く暮らせる持続可能な街をつくり上げます。
行政の「本気度」が現れているのが、土地の利用ルールである「用途地域」の変更です。もともと住宅中心のエリア「第一種中高層住居専用地域」だった指定を、市はスーパーや医療モールが建てやすくなる「近隣商業地域」へと変更しました。行政が主体となってルールを変えてまで利便性を高めようとする強い意志。この強力なバックアップこそが、この街の未来の価値を支えています。
スケジュールとこれからの見通し
多くの注目を集める「ASMACI多賀城」ですが、計画では2025年10月の造成工事（※発表時の計画）を皮切りに、広大な敷地全体の整地や道路、水道といったライフラインの基礎工事が順次進められていく見通しです。
まずは土地が綺麗に区画され、そこに最新の戸建住宅や分譲マンションが姿を現し、スーパーや医療施設、そして市のスポーツウェルネス施設が次々と形作られていきます。工事の進捗とともに、この高崎エリア周辺の土地の価値や利便性は、目に見えて向上していくことが期待されます。その変化の過程を見守るのも、一つの楽しみと言えるかもしれません。
多賀城の新しいシンボル「ASMACI多賀城」
これまで見てきたように、「ASMACI多賀城」は、単に新しい住宅地が生まれるというだけの話ではありません。それは、1300年の歴史を誇る「史都・多賀城」の伝統を大切にしながら、未来に向けた新しい価値を創造する一大プロジェクトです。
これほど条件の揃った街区は、そう簡単に現れるものではありません。多賀城の新たなシンボル「ASMACI多賀城」が、これからどのように色づいていくのか。ぜひこれからの公式発表や現地の進捗を、ワクワクした気持ちで注目していきましょう。
ご紹介出来ます！お気軽にご相談ください！
仙台市のベッドタウンとして人気が高く、1300年以上の歴史を持つ多賀城市。今、その中心部で、これからの暮らしをより豊かに変えていく大規模な街づくりプロジェクトが動き出しています。舞台となるのは、多くの市民に親しまれていた「東北学院大学多賀城キャンパス」の跡地。ここが一体どのように生まれ変わるのか、未来を見据えた新街区プロジェクトの全貌をご紹介します。
目次（本記事の内容）
東北学院大学跡地がいよいよ新街区へ
プロジェクトの舞台は、JR仙石線／多賀城駅から徒歩約6分の一等地。東北学院大学の跡地で、その広さは東京ドーム約2.4個分（約11万4,700 ㎡）という圧倒的なスケールです。駅近でこれほど大規模な一体開発は、宮城県内でも極めて稀です。
かつてのキャンパス跡地は、住宅をはじめ、商業・医療施設や市の新たなスポーツ拠点が集まる「新しい街の核」へと生まれ変わります。生活に必要な機能を集約し、多世代が暮らしやすい街づくりが進められています。
未来を見据えた街づくりブランド、ミサワホームの「ASMACI（アスマチ）」とは？
この壮大な再開発プロジェクトは、大手住宅メーカーのミサワホームが全国で展開する複合開発ブランド「ASMACI（アスマチ）」として推進されています。「明日を楽しく、明日を元気に」をコンセプトに、単に住宅を建てるだけでなく、地域課題の解決や持続可能な街づくりを目指す取り組みです。
同社はこれまでにも「千葉県浦安市」や「静岡県三島市」などで、地域に根ざした複合開発を手がけてきました。今回の多賀城プロジェクトでも、これまで培ったノウハウを活かし、住宅だけでなく医療・商業・子育て支援・スポーツ・防災などの機能を連携させることで、暮らしやすさと地域のにぎわいを両立するまちづくりを目指しています。
「ASMACI多賀城」3つのエリア計画
広大な敷地は、大きく3つのエリアに分けて整備が進められています。それぞれが役割を担いながら連携し、暮らしに必要な機能が身近に揃う街づくりが計画されています。
①「住環境エリア」
日々の生活の基盤となるこのエリアには、ゆとりある敷地の戸建住宅街や分譲マンションが計画されています。周辺の豊かな景観と調和しながらも、新しさを感じさせる美しい街並みが形成される予定です。
②「地域の賑わいエリア」
毎日の買い物に便利な商業施設（スーパーマーケットなど）や、複数のクリニックが入る医療モールの誘致が計画されています。さらに、子育て支援施設の設置も検討されており、買い物や通院、子育てまでを身近で支える、利便性の高いエリアとなる予定です。
③「健康増進エリア」
住民が自然と身体を動かしたくなるような、ウェルビーイング（Well-being：心身ともに健康で幸福な状態）な暮らしを提案するエリアです。緑豊かなオープンスペースや歩行者専用道路なども計画されており、心地よい風を感じながらウォーキングや子どもとの散歩を楽しめる環境が整います。
多賀城市が手がける「スポーツウェルネス施設」とは？
「スポーツウェルネス施設」とは、市が「ASMACI多賀城」敷地内に整備を進める新たなスポーツ拠点です。老朽化した総合体育館や市民プール、学校プールの機能を集約し、市民の健康づくりや子どもの教育環境を支える施設として整備されます。
この背景には、既存施設の老朽化や学校プールの維持管理費の増加といった課題がありました。新施設は市内の全小中学校から車で約10分圏内に位置し、天候に左右されず水泳授業を行えるほか、市民の健康づくりや教育環境の向上、効率的な施設運営にもつながることが期待されています。
津波浸水想定を踏まえた「防災拠点」としての役割
宮城県での住まい選びにおいて、防災性は重要なポイントです。その点「ASMACI多賀城」は、市の津波ハザードマップで「津波浸水想定区域外」に位置しており、防災面でも安心感のある立地です。
さらに、敷地内に整備される「スポーツウェルネス施設」は、大規模災害時の「指定避難所」として活用される予定です。日々の利便性はもちろん、災害時にも安心して避難できる環境が身近にあることは、住まい選びにおける大きな安心材料となるでしょう。
▶ 関連記事：多賀城で家を建てるなら〜被災地エリアの把握〜
なぜ「官民連携」なのか？包括連携協定がもたらす安心と持続可能性
「ASMACI多賀城」の強みのひとつが、多賀城市とミサワホームがタッグを組んだ「官民連携（PPP）」のプロジェクトである点です。両者は2023年12月に包括連携協定を締結しました。
この協定は土地の開発にとどまらず、将来の「街の運営」にまで踏み込んだ内容となっています。民間の持つ優れたデザイン力やコミュニティ形成力と、行政の確かなインフラや公的サービスが相乗効果を生み、多世代が安心して長く暮らせる持続可能な街をつくり上げます。
行政の「本気度」が現れているのが、土地の利用ルールである「用途地域」の変更です。もともと住宅中心のエリア「第一種中高層住居専用地域」だった指定を、市はスーパーや医療モールが建てやすくなる「近隣商業地域」へと変更しました。行政が主体となってルールを変えてまで利便性を高めようとする強い意志。この強力なバックアップこそが、この街の未来の価値を支えています。
スケジュールとこれからの見通し
多くの注目を集める「ASMACI多賀城」ですが、計画では2025年10月の造成工事（※発表時の計画）を皮切りに、広大な敷地全体の整地や道路、水道といったライフラインの基礎工事が順次進められていく見通しです。
まずは土地が綺麗に区画され、そこに最新の戸建住宅や分譲マンションが姿を現し、スーパーや医療施設、そして市のスポーツウェルネス施設が次々と形作られていきます。工事の進捗とともに、この高崎エリア周辺の土地の価値や利便性は、目に見えて向上していくことが期待されます。その変化の過程を見守るのも、一つの楽しみと言えるかもしれません。
多賀城の新しいシンボル「ASMACI多賀城」
これまで見てきたように、「ASMACI多賀城」は、単に新しい住宅地が生まれるというだけの話ではありません。それは、1300年の歴史を誇る「史都・多賀城」の伝統を大切にしながら、未来に向けた新しい価値を創造する一大プロジェクトです。
これほど条件の揃った街区は、そう簡単に現れるものではありません。多賀城の新たなシンボル「ASMACI多賀城」が、これからどのように色づいていくのか。ぜひこれからの公式発表や現地の進捗を、ワクワクした気持ちで注目していきましょう。
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